Vrije sector en middenhuur
Elke huurwoning krijgt punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS): voor de oppervlakte, de voorzieningen, het energielabel en de WOZ-waarde. Het aantal punten bepaalt in welk segment de woning valt en wat de huur maximaal mag zijn.
| Sociale huur | tot en met 143 punten, huur tot € 932,93 |
|---|---|
| Middenhuur (gereguleerd) | 144 tot en met 186 punten, huur boven € 932,93 tot en met € 1.228,07 |
| Vrije sector | meer dan 186 punten, huur vrij af te spreken |
Wat betekent dat voor jou?
- Bij sociale huur en middenhuur mag de verhuurder niet meer vragen dan het maximum bij het aantal punten. Twijfel je, dan kun je de huur laten toetsen door de Huurcommissie.
- In de vrije sector vragen veel verhuurders een inkomen van ongeveer drie tot vier keer de maandhuur.
- Voor middeninkomens noemt de Huisvestingswet in 2026 grenzen van € 70.149 (eenpersoons) en € 93.531 (meerpersoons). Gemeenten kunnen die gebruiken om middenhuurwoningen toe te wijzen.
Op HuurwoningenNu staan onder "vrije sector" alle woningen boven de sociale huurgrens van € 932,93, dus ook middenhuur. Of een woning middenhuur of vrije sector is, hangt af van de punten; dat staat niet altijd in de advertentie.
Bekijk alle vrije sector huurwoningen
Veelgestelde vragen
Wat is de liberalisatiegrens in 2026?
De liberalisatiegrens is in 2026 € 1.228,07 per maand, bij 186 punten. Daarboven is een woning vrije sector. De grens van sociale huur is € 932,93 bij 143 punten; daartussen ligt de gereguleerde middenhuur.
Wat is middenhuur?
Een woning met 144 tot en met 186 punten. Voor nieuwe huurcontracten geldt daar sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) een maximale huur, die past bij het aantal punten.
Wat is een vrije sector huurwoning?
Een woning met meer dan 186 punten. Daar spreken huurder en verhuurder zelf de huur af.
Bronnen: Rijksoverheid, indexering 2026 en Volkshuisvesting Nederland. Bijgewerkt op 7 november 2026. Gemeenten en regio's kunnen eigen regels hebben; kijk bij twijfel op de site van je woonruimteverdeelsysteem.